哈尔滨学区房,憋了一年一套暴涨10万 | 附8大热门校区最新报价

学区房,多少家长心中的利器!

有了它,孩子就可以轻松上名校!

但你知道现在哈尔滨学区房的价格是多少吗?先来看看记者的最新调查。(房价数据来源:好家庭地产)

1、花园校区

代表小区:恒运大厦

20-30平方米 19000元/平方米

30-40平方米 15000元/平方米

50-60平方米 15000元/平方米

70平方米以上 14000元/平方米

2、继红校区

代表小区:龙之港

20-30平方米 10000元/平方米

30-40平方米 9000元/平方米

50-60平方米 9000元/平方米

70平方米或以上 8000元/平方米

3、铁岭校区

代表小区:铁岭街、鞍山街、辽阳街周边

20-30平方米 13000元/平方米

30-40平方米 10000元/平方米

50-60平方米 9000元/平方米

70平方米或以上 9000元/平方米

4、师范附小校区

代表小区:和兴头道街、文化大院、师大职工住宅、和兴三道街周边

20-30平方米 13000元/平方米

30-40平方米 10000元/平方米

50-60平方米 9000元/平方米

70平方米或以上 9000元/平方米

5、风华校区

代表小区 :亚麻小区、丁香园周边

20-30平方米 12000元/平方米

30-40平方米 12000元/平方米

50-60平方米 11000元/平方米

70平方米或以上 10000元/平方米

6、经纬校区

代表小区:经纬三道街、 经纬五道街、经纬六道街周边

20-30平方米 14000元/平方米

30-40平方米 13000元/平方米

50-60平方米 12000元/平方米

70平方米或以上 11000元/平方米

7、哈西继红小学

代表小区 :壹品新境、 涧桥西畔、万达华府

30-40平方米 10000元/平方米

50-60平方米 10000-11000元/平方米

70平方米或以上 10000-13000元/平方米

8、群力兆麟小学

代表小区:天鹅湾赫郡、恒盛皇家花园、漫步巴黎

20-30平方米 14000元/平方米

30-40平方米 13000元/平方米

50-60平方米 11000元/平方米

70平方米或以上 11000元/平方米

据好家庭地产、骄阳地产、好房通地产相关负责人介绍,2月份哈尔滨市学区房成交量同比增长30%至40%,成交价格同比上涨8%至10%,最贵的片区每套房上涨5万至10万元。其中,骄阳地产2月卖房就有百余套。个别稀缺名校单套房源价格增幅达到30%。

40平方米以下

小户型卖得最火

在学区房交易市场中,单体面积小、总交易价格低、过户税费低的小户型成为最抢手的房源,也是交易频次最多的户型。

好家庭地产负责人说,目前,使用面积在20到40平方米的小户型学区房,一屋一厨或两屋一厨的成交数量占学区房交易市场总量的六成以上,相反面积越大的学区房越不好出手,单位价格越低。

以继红、铁岭、花园校区房为例,使用面积在20到40平方米的房子交易频次最高,基本来一个走一个,而60平方米以上的户型走量明显出现“爬坡”,超大的80到100平方米的大户型房,只能在系统里挂着。

未来还会再涨吗?

业内人士:或将稳中有升

由于近年买房投资受到国家严控,投资水分被挤压,哈尔滨学区房逐步回归其原有市场理性价位。特别是去年受教育部门重新“多校划片”不确定政策影响,家长不敢买房,学区房市场降到冰点,价格也呈急剧下滑之势,一套房子平均总成交价降了接近10万元。

而此轮学区房上涨,直接原因就是去年没敢买房的家长憋到了今年,购买力“井喷式”释放。也就是说恢复性上涨因素直接带动了今年学区房成交价格和数量的攀升。

由于交易频繁,每交易过户一次就要付出一定比例的交易税费,这也成为逐年抬高学区房价的另一个原因。

好家庭地产负责人表示,哈市学区房受哈西继红分校、群力兆麟分校、松北师范附小等名校设立新分校影响,客观上分流了生源,部分年轻家长既看中优质教育又相中新小区生活条件,宁愿把家直接安在新校校区内。

学区房源的增多,等于稀释了学区房的价值。未来哈市学区房恐怕不会像过去那样,出现非理性暴发式增长,但随着楼市整体行情好转,会稳中有升,坚挺中走高。